Dòng đầu tư chảy mạnh vào BĐS vệ tinh Hà Nội do Hoãn Lên Đặc Khu

Trong 5 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản chứng kiến những cơn “địa chấn” chủ yếu liên quan đến thị trường bất động sản Vân Đồn, Phú Quốc, Bắc Vân Phong. Đầu tiên là cơn sốt đất càn quét tại ba khu vực này làm giá đất tăng lên từng ngày. Tuy nhiên, liên tiếp chính quyền tại ba đặc khu tương lai thực hiện những biện pháp mạnh nhằm siết chặt công tác quản lý đất đai đã ngay lập tác động đến thị trường cũng như tâm lý của nhà đầu tư.

 

Giới kinh doanh nhà đất tại Vân Đồn cho biết, thị trường trầm lắng hẳn sau lệnh ngừng giao dịch, chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Các nhà đầu tư nườm nượp đổ về săn lùng đất đai thời gian trước đến nay không còn. Tại Bắc Vân Phong, Phú Quốc, giá đất giảm, giao dịch đóng băng, không còn cảnh tượng “cò” đất hoạt động tấp nập, nhiều sàn giao dịch bất động sản đóng cửa.

Tình hình càng thêm ảm đảm, vắng lặng hơn sau quyết định lùi thông qua luật đặc khu. Giới đầu tư bắt đầu tháo chạy, cắt lỗ nhằm thu hồi vốn, nhất là nhà đầu tư nhỏ lẻ. Theo giám đốc một trung tâm môi giới ở Phú Quốc, từ đầu tháng 6 công ty hầu như không hoạt động. Đơn vị đã từ chối nhiều yêu cầu ký gửi bán đất từ các đầu tư muốn tháo chạy.

Hoãn lên đặc khu, dòng đầu tư chảy mạnh vào bất động sản vệ tinh Hà Nội
Thực tế khó có thể khẳng định dòng tiền đầu tư sẽ rời bỏ các điểm nóng này nhưng rõ ràng các quyết định từ phía chính quyền đã gây ra tâm lý thất vọng, hoang mang khiến giới đầu tư “quay đầu” khi không nhìn thấy triển vọng đầu tư. Thay vào đó, các khu vực khác tiếp tục thu hút dòng đầu tư. Khu vực phía Bắc điểm danh một số thị trường nổi bật như: Bắc Ninh, Thái Nguyên, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… Đây đều là các khu vực có hạ tầng tốt, có tiềm năng phát triển công nghiệp.

Có vẻ như sau khi cơn sốt đất tại các điểm nóng đặc khu tương lai lắng xuống là sự “trỗi dậy” của các khu vực khác như bất động sản vùng ven Hà Nội, Tp.HCM… Trên thực tế, ngay cả khi cơn sốt đất đặc khu diễn ra mạnh những tháng đầu năm thì thị trường bất động sản lân cận Hà Nội vẫn tạo được sức hút riêng, thậm chí tạo ra một xu hướng thịnh hành, nhất là phân khúc đất nền.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Một đặc điểm dễ nhận thấy, xu hướng này phát triển mạnh tại các khu vực thu hút mạnh vốn đầu tư nước ngoài gắn với phát triển công nghiệp, thương mại dịch vụ, những nơi có tỷ lệ tăng dân số cơ học và nhu cầu ở thật cao. Bằng chứng là bất động sản các tỉnh Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang, Hưng Yên… tuy không quá ồn ào nhưng diễn ra sôi động.

Xem thêm thông tin dự án Booyoung

Báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, từ năm 2017 đến nay, thị trường bất động sản tại các tỉnh vệ tinh Hà Nội liên tục “nóng” lên bởi sự xuất hiện của nhiều chủ đầu tư uy tín, đầu tư chuyên nghiệp. Phải kể đến các nhà đầu tư như Hòa Phát, TNR tại Hưng Yên; Kosy, Bách Việt tại Bắc Giang… Hay bất động sản Bắc Ninh nổi bật với những tên tuổi như Vingroup, Mường Thanh, KBC, SingLand, Him Lam…

Bất động sản Bắc Ninh luôn khẳng định vị thế hàng đầu của thị trường hấp dẫn dòng vốn đầu tư. Đây là tỉnh số một miền Bắc về thu hút FDI trong những năm qua, kéo theo tác động trực tiếp đến sự phát triển thị trường bất động sản. Ông Nguyễn Trung Kiên, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản SingLand cho biết, ở thời điểm hiện tại, hiếm có thị trường tỉnh lẻ nào lại có cơ cấu sản phẩm đa dạng như ở Bắc Ninh. CEO SingLand cũng nhận định thị trường bất động sản Bắc Ninh ổn định và đầy tiềm năng.

Hoãn lên đặc khu, dòng đầu tư chảy mạnh vào bất động sản vệ tinh Hà Nội
Nguồn vốn FDI khiến các khu công nghiệp nở rộ ở Bắc Ninh. Sự phát triển của các khu công nghiệp dẫn đến những biến động về dân số, kéo theo sự phát sinh về nhu cầu nhà ở, nhà cho thuê, các khu trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí… phục vụ các chuyên gia, quản lý cao cấp, cán bộ công nhân viên làm việc tại đây. Trong khi đó, nguồn cung thiếu nhà ở chất lượng tại Bắc Ninh có xu thế tăng nhanh, tốc độ gia tăng nhà ở khó bắt kịp nhu cầu thực tế hiện nay.

Trong bối cảnh đó, công ty SingLand đã nhạy bén nắm bắt, triển khai dự án trọng điểm Sing Garden. Dự án tọa lạc tại vị trí đẹp nhất VSIP Bắc Ninh, nằm trên trục đường chính kết nối 3 khu công nghiệp lớn nhất Bắc Ninh.

Dự án gồm 266 căn nhà phố thương mại được thiết kế thông minh theo phong cách Singapore hiện đại. Đây là dự án hiếm hoi tại Bắc Ninh có sự đồng bộ của chuỗi tiện ích, dịch vụ. Điểm nhấn tại dự án phải kể đến vai trò tiên phong trên cơ sở khai thác tiềm năng thế mạnh của thị trường trong việc xây dựng khu đô thị thương mại, dịch vụ dành riêng cho khu công nghiệp đầu tiên tại miền Bắc.

Thị trường bất động sản tại các khu vực ven Hà Nội liên tục “nóng” bởi nhiều yếu tố. Đầu tiên phải kể đến nguồn cầu “tại chỗ” không nhỏ của các tầng lớp có thu nhập cao trên địa bàn. Sự phát triển các khu công nghiệp làm tăng tỷ lệ dân số cơ học cũng kéo theo nhu cầu nhà ở tăng lên đáng kể.

Mặt khác, các chuyên gia đánh giá giá đất tại các thị trường này thấp hơn thị trường Hà Nội, do đó dư địa tăng giá cao. Nhìn tổng thể thị trường chưa có nhiều dự án quy mô, đầu tư bài bản, đồng bộ. Sự xuất hiện của các dự án chất lượng đã nhanh chóng thu hút các nhà đầu tư từ Hà Nội và khu vực lân cận, nhu cầu đầu tư không chỉ lướt sóng mà dần hình thành nhu cầu đầu tư dài hạn.

Tham khảo thông tin dự án Sing Garden

Dòng đầu tư chảy mạnh vào BĐS vệ tinh Hà Nội do Hoãn Lên Đặc Khu
5 (100%) 1 vote

Phản Hồi